Pratiche edilizie

Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate.https://www.youtube.com/watch?v=C3H9TMh01uYsource

Nelle nuove edificazioni devono essere rispettate le distanze minimi tra costruzioni per evitare intercapedini dannose per la salubrità umana tra proprietari di fondi finitimi. La distanza minima tra costruzioni è stata introdotta con l'art. 873 del Codice Civile, mentre il...

Possibile evitare la demolizione degli abusi edilizi compiuti in parziale difformità dal permesso di costruire? Si, soltanto quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità dal Permesso. Tuttavia spetta all'Amministrazione Competente valutare la possibilità di...

Essendo costruzioni comportanti trasformazione permanenti del suolo, sono soggette a Permesso di costruire e alla relativa autorizzazione paesaggistica. Il vincolo paesaggistico infatti può porre limiti alla costruzione della piscina in queste zone. Ne ho parlato ieri 27 marzo 2018 al convegno...

Nella fase di verifica di regolarità edilizia dell'immobile possono emergere difformità non gravi e regolarizzabili con la CILA tardiva, cioè la presentazione postuma di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. Il presupposto fondamentale è il rispetto di tutte le norme di settore,...

Il restauro e risanamento conservativo sono previsto del Testo Unico per l'edilizia, puntano alla conservazione dell'organismo edilizio piuttosto che trasformarlo in tutto o in parte diverso dal precedente. In alcuni casi ammettono il cambio di destinazione d'uso condizionato a certi...

Frazionare un immobile significa aumentare il numero di unità immobiliare utilizzabili autonomamente. Il frazionamento dell'immobile può avvenire anche con cambio di destinazione d'uso.Le tre principali tipologie di frazionamento si riassumono in: 1) Manutenzione straordinaria; 2) Restauro e Risanamento conservativo; 3) Ristrutturazione edilizia. Ciascuna può...

Negli interventi edilizi si rende spesso necessario apportare variazioni al progetto, depositando varianti in corso d'opera o varianti finali al progetto. Per le opere in edilizia libera soggette a Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) lo stato vigente del Testo Unico...

Presuppone la preesistenza del manufatto e la conservazione delle sue parti anche strutturali, tuttavia la manutenzione straordinaria non può incidere sul carico urbanistico, comportare cambi di destinazione d'uso, modifiche di prospetto, di sagoma e delle volumetrie. Nel Testo Unico per...

Era ammessa fino a pochi anni fa soltanto dalla giurisprudenza amministrativa, e consentiva la regolarità edilizia degli immobili evitando la doppia conformità nella procedura di Accertamento di conformità in sanatoria prevista dal Testo Unico per l'Edilizia D.P.R. 380/01.Da alcuni...