Dubbi sulla sicurezza di un edificio in calcestruzzo costruito negli anni '80

[Nill]

Buonasera a tutti
Mi chiamo Nilla e sono una nuova utente del forum.
Ho aperto questa discussione perché ho dei grossi dubbi di carattere tecnico su un edificio e da profana non riesco a valutarne la gravità; spero tanto che possiate aiutarmi perché non ci dormo la notte.
Mia figlia è alla disperata ricerca della sua prima casa, ma ha un budget molto limitato. Dopo mesi e mesi di ricerche, finalmente ha trovato un appartamento che si trova in un edificio costruito negli anni '80 che è stato dapprima affittato a un ente comunale e poi è rimasto chiuso per anni. Lo stabile è composto da: seminterrato, piano rialzato, primo piano, secondo piano e terrazzo. L'appartamento che ci interessa è quello al piano rialzato e all'interno sembra a posto (non ci sono crepe nei muri o danni evidenti).
Abbiamo chiesto all'agente immobiliare di poter vedere per curiosità anche gli altri 2 appartamenti e, come immaginavo, i problemi aumentano man mano che si sale.
Al primo piano in un angolo il soffitto presenta danni da infiltrazioni di acqua e, in corrispondenza, sul pavimento c'erano pezzi di intonaco che erano caduti.
Al secondo piano la situazione è molto più preoccupante e coinvolge 2 stanze: sul soffitto di una di esse c'è una specie di muffa verde e nera, in quello dell'altra si vede addirittura una parte del laterizio forato.
Esternamente i balconi di tutto il palazzo sono molto deteriorati e tanti hanno il ferro scoperto in certi punti; balconi in queste condizioni li vedo in tanti edifici del mio paese costruiti negli anni '70 e '80 quindi credo (spero) che a questo si possa rimediare.
Osservando l'esterno del palazzo però, ho notato anche che una parte di uno dei pilastri del perimetro e della trave sopra di esso sono scoperti e, zoomando con la fotocamera, presentano delle linee sottili che non so se siano normali oppure no. Al di sopra della trave in questione c'è il muretto della terrazza che è in pessime condizioni e con il ferro a vista. Probabilmente negli anni ci sono state infiltrazioni di acqua piovana che hanno fatto danni sia all'interno che all'esterno.
Ho molti dubbi sulla solidità dell'edificio ma mia figlia ha bisogno di trasferirsi presto ed è l'unico appartamento che ci possiamo permettere. Come ho scritto prima, il piano rialzato sembra in buone condizioni ma, alla luce di quello che ho scritto finora e delle foto che allego, vi chiedo se secondo il vostro parere, i problemi strutturali siano gravi e se ci possa essere qualche soluzione non troppo costosa per risolvere i danni o quantomeno per evitare che la situazione peggiori.
Da quello che ho capito il proprietario dello stabile è un signore anziano poco propenso a spendere. Nel caso in cui si opponesse o rimandasse i lavori, il danno che c'è attualmente potrebbe causare il crollo di una porzione dell'edificio (es una parte del solaio del secondo piano)? In tal caso, l'appartamento al piano rialzato potrebbe essere interessato da questo eventuale crollo?
Spero che i miei dubbi siano infondati e che la situazione sia molto meno grave di come mi appare; del resto, come ho già scritto, non sono in grado di valutare tecnicamente l'entità del danno e vi chiedo gentilmente se poteste darmi un parere in base alle vostre conoscenze e alla vostra esperienza.
Grazie infinite a chi mi risponderà.
Nilla

 

[Betoniera]

Ho aperto questa discussione perché ho dei grossi dubbi di carattere tecnico su un edificio e da profana non riesco a valutarne la gravità; spero tanto che possiate aiutarmi perché non ci dormo la notte.

Salve sig,ra Nilla.
Da quello che si vede nella foto, il fabbricato è messo maluccio.
Non si vedono crepe strutturali tali da far pensare ad un collasso, tuttavia ci sono gravi infiltrazioni di acqua.
Le muffe verdi e il distacco degli intonaci è dovuto alle infiltrazioni di acqua.
Attenzione che gli eventuali costi di riparazione del tetto si ripartiscono anche sugli appartamenti posti ai piani inferiori.
L'appartamento dovrebbe trovarsi in Sicilia che è altamente sismica e quel fabbricato, di vecchia data, non è certo idoneo a sopportare una eventuale scossa sismica.
Le consiglio, inoltre, di NON fidarsi dell'agente immobiliare.
Si affidi ad un tecnico competente per verificare la regolarità amministrativa del fabbricato.
Se non conosce nessuno è sufficiente fare una telefonata all'Ordine degli architetti o geometri della sua provincia e le indicheranno la persona più idonea da contattare.
Le assicuro che i pochi soldi che spenderà per l'assistenza del tecnico, le eviteranno le possibili rogne a cui si può andare incontro.
La informo che un fabbricato privo di regolarità amministrativo non è vendibile e l'eventuale atto è da considerarsi nullo, indipendentemente dal fatto che Lei abbia versato la caparra o meno.
Quindi le consiglio vivamente di farsi assistere.
Se riuscisse a salire un poco di livello, sarebbe meglio comperare in un fabbricato che non ha bisogno di manutenzione.
Il mio timore è che, anche se si acquista quel fabbricato a poco prezzo, poi rimane il problema delle spese per sistemarlo.
Spese poi che deve condividere con gli altri inquilini, su cui varrebbe la pena prendere qualche informazione.
Non so cosa dirle signora Nilla e mi scuso se l'ho delusa un po'.
Ma vorrei evitarle di andare incontro a possibili problemi.
In conclusione:
- Il fabbricato NON crolla.
- Il fabbricato ha bisogno di costose opere di manutenzione i cui oneri devono essere ripartiti su tutti gli appartamenti.
- E' assolutamente necessario che Lei si faccia assistere da un tecnico prima di versare qualsiasi caparra.
Spero di esserle stato di aiuto.
Saluti.

 

[Nill]

Ho aperto questa discussione perché ho dei grossi dubbi di carattere tecnico su un edificio e da profana non riesco a valutarne la gravità; spero tanto che possiate aiutarmi perché non ci dormo la notte.

Salve sig,ra Nilla.
Da quello che si vede nella foto, il fabbricato è messo maluccio.
Non si vedono crepe strutturali tali da far pensare ad un collasso, tuttavia ci sono gravi infiltrazioni di acqua.
Le muffe verdi e il distacco degli intonaci è dovuto alle infiltrazioni di acqua.
Attenzione che gli eventuali costi di riparazione del tetto si ripartiscono anche sugli appartamenti posti ai piani inferiori.
L'appartamento dovrebbe trovarsi in Sicilia che è altamente sismica e quel fabbricato, di vecchia data, non è certo idoneo a sopportare una eventuale scossa sismica.
Le consiglio, inoltre, di NON fidarsi dell'agente immobiliare.
Si affidi ad un tecnico competente per verificare la regolarità amministrativa del fabbricato.
Se non conosce nessuno è sufficiente fare una telefonata all'Ordine degli architetti o geometri della sua provincia e le indicheranno la persona più idonea da contattare.
Le assicuro che i pochi soldi che spenderà per l'assistenza del tecnico, le eviteranno le possibili rogne a cui si può andare incontro.
La informo che un fabbricato privo di regolarità amministrativo non è vendibile e l'eventuale atto è da considerarsi nullo, indipendentemente dal fatto che Lei abbia versato la caparra o meno.
Quindi le consiglio vivamente di farsi assistere.
Se riuscisse a salire un poco di livello, sarebbe meglio comperare in un fabbricato che non ha bisogno di manutenzione.
Il mio timore è che, anche se si acquista quel fabbricato a poco prezzo, poi rimane il problema delle spese per sistemarlo.
Spese poi che deve condividere con gli altri inquilini, su cui varrebbe la pena prendere qualche informazione.
Non so cosa dirle signora Nilla e mi scuso se l'ho delusa un po'.
Ma vorrei evitarle di andare incontro a possibili problemi.
In conclusione:
- Il fabbricato NON crolla.
- Il fabbricato ha bisogno di costose opere di manutenzione i cui oneri devono essere ripartiti su tutti gli appartamenti.
- E' assolutamente necessario che Lei si faccia assistere da un tecnico prima di versare qualsiasi caparra.
Spero di esserle stato di aiuto.
Saluti.

Grazie mille della gentile ed esaustiva risposta. Seguirò il Suo consiglio e contatterò un tecnico prima di avviare un'eventuale trattativa.
Grazie ancora
Nilla