Indice di fabbricabilità territoriale e indice di fabbricabilità fondiario, quale per il calcolo della volumetria?

[flynight90]

Buonasera, ho un lotto di terreno sul quale vorrei costruire un fabbricato ex novo. Il terreno ricade in una zona del prg comunale che presenta sia un indice di fabbricabilità territoriale che un indice di fabbricabilità fondiario. Quale dei due è più opportuno considerare per valutare la volumetria che posso costruire?
Nell'immagine in allegato la particella è la 1191.

 

[gastab]

Premesso che la cosa mi sembra strana (refuso dello strumento urbanistico?), l'indice di fabbricabilità è quello connesso alla destinazione d'uso del terreno, quindi non si tratta di "opportunità", ma di applicazione dell'indice riferito alla effettiva destinazione del lotto nell'ambito della pianificazione urbanistica.​

 

[megade]

Prima cosa è da verificare se sia possibile l'edificazione diretta. Nel caso di risposta affermativa si usa quello fondiario in quanto il territoriale si usa per le pianificazioni di dettaglio tipo Piani Particolareggiati - PUA etc.