Costo realizzazione struttura in cemento armato

flynight90

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Buongiorno a tutti, ho assolutamente bisogno di un vostro aiuto urgente. Un cliente mi ha chiesto qual è all'incirca il costo per realizzare una struttura ex novo in cemento armato da 840 mc ad uso residenziale. Per ora vuole sapere esclusivamente il costo della struttura, quindi fondazione, travi e pilastri. Gli ho spiegato che per poter fare un preventivo bisognerebbe fare un computo metrico sulla base di un calcolo strutturale, ma lui vorrebbe un'idea approssimativa del costo, pur sapendo che potrà subire delle variazioni perchè magari ci sono pilastri o travi in più o in meno. Considerando 840 mc distribuiti su un solo livello a piano terra per un'altezza di 3,00 m lordi, quindi circa 280 mq di superficie, quale potrebbe essere all'incirca il costo per la realizzazione della struttura in cemento armato?
 
Salve flynight90.
Se può essere utile, trascrivo quanto affermato dall’autore, Ing. Vincenzo Nunziata, a pag. 18 del libro: Teoria e Pratica delle Strutture in cemento armato 1. La Tecnica e la statica. Dario Flaccovio Editore - anno 2001.
Si tenga presente che l’incidenza economica della struttura per un edificio in cemento armato è circa del 25%; si consideri pure che un metro quadrato di un buon pavimento o una porta scadente costano quanto un metro cubo di cemento armato.
Alla prossima.
Apache54
 
Salve flynight90.
Se può essere utile, trascrivo quanto affermato dall’autore, Ing. Vincenzo Nunziata, a pag. 18 del libro: Teoria e Pratica delle Strutture in cemento armato 1. La Tecnica e la statica. Dario Flaccovio Editore - anno 2001.
Si tenga presente che l’incidenza economica della struttura per un edificio in cemento armato è circa del 25%; si consideri pure che un metro quadrato di un buon pavimento o una porta scadente costano quanto un metro cubo di cemento armato.
Alla prossima.
Apache54
Il 25% sul costo complessivo? Come faccio a regolarmi?
 
Con una stima, come si fa ad esempio per la valutazione di un immobile, mica ci si mette a fare il computo metrico.
 
Puoi anche fare una stima sintetica, basata su incidenza di cls su una maglia tipica, utilizzando prezziari della zona di interesse:
  • consideri un pilastro ogni X mq di dimensioni consone alla struttura, ipotizzi travi nelle due direzioni di dimensioni ragionevoli
  • computi i casseri, i getti e le incidenze di armatura
  • aggiungi i mq di solaio.
Dividendo la somma per X hai un numero di riferimento al mq
Poi in realtà dovrai compendiare (anche spannometricamente) scavi e/o opere particolari (muri di sostegno, tetti in legno ecc)
 
Buongiorno a tutti, ho assolutamente bisogno di un vostro aiuto urgente. Un cliente mi ha chiesto qual è all'incirca il costo per realizzare una struttura ex novo in cemento armato da 840 mc ad uso residenziale. Per ora vuole sapere esclusivamente il costo della struttura, quindi fondazione, travi e pilastri. Gli ho spiegato che per poter fare un preventivo bisognerebbe fare un computo metrico sulla base di un calcolo strutturale, ma lui vorrebbe un'idea approssimativa del costo, pur sapendo che potrà subire delle variazioni perchè magari ci sono pilastri o travi in più o in meno. Considerando 840 mc distribuiti su un solo livello a piano terra per un'altezza di 3,00 m lordi, quindi circa 280 mq di superficie, quale potrebbe essere all'incirca il costo per la realizzazione della struttura in cemento armato?
... poco tempo fa ho dovuto fare una bozza di cme per una villa in ca.
L'incidenza del costo della sola struttura (con interrato) era di circa 100 €/mc
 
... poco tempo fa ho dovuto fare una bozza di cme per una villa in ca.
L'incidenza del costo della sola struttura (con interrato) era di circa 100 €/m
Quindi se Nunziata dice che il 25% è il solo costo della struttura in c.a.:

100 euro/mc x 840 mc = 84000 euro = 25%
84000 x 3 = 252000 euro = 75%

Totale = 336000 Euro

Non sono troppi?
 
E perchè mai? Premesso che se ti viene il dubbio, forse una tua "stima" l'hai già fatta, ma comunque ti faccio notare che 840 mc di costruzione, per un'altezza media di 4,50 m (altezza interna più sottotetto) corrispondono a circa 190 mq; togli tamponamenti esterni, tramezzi e altro, netti saranno 130/140 mq, una villetta discreta. Ti faccio poi notare che la stima dipende molto dai materiali di finitura che hai intenzione di utilizzare, tipo rivestimenti, mattonelle eccetera.​
 
Quindi se Nunziata dice che il 25% è il solo costo della struttura in c.a.:

100 euro/mc x 840 mc = 84000 euro = 25%
84000 x 3 = 252000 euro = 75%

Totale = 336000 Euro

Non sono troppi?
... non credo.
Comunque non mi permetterei mai di contraddire Nunziata, ma credo che il costo della struttura incida un po' più di 1/4 del costo dell'immobile.
 
se può esserti utile, ti allego un estratto dei costi parametrici stimati dalla regione veneto nel 21Immagine 2024-06-12 162406.png
 
Personalmente considero un importo variabile da 90 a 110 €/mc valutato sul volume lordo delle strutture
 
Ma grosso modo secondo me ci siamo. Con un costo di costruzione medio di circa 1200-1400€/m2 si arriva, grosso modo, a circa 340.000-400.000€ per la realizzazione dell'opera e quindi attorno a 100.000-130.000€ per le opere strutturali. Fate attenzione che le fondazioni potrebbero incidere in modo pesante a secondo della tipologia di terreno. Direi che si potrebbero mettere in conto circa un 12-15% sul costo delle strutture e quindi almeno altri 20.000€ (stiamo parlando di normali travi di fondazione, sono escluse platee e palificate e particolari opere di protezione come paratie).
Insomma, per le strutture complete (al netto degli scavi) si potrebbe pensare di stare sui 120.000-150.000€.
Secondo il calcolo di @GKAPPE dovremmo stare sui 90.000€ ma penso che non contenga le fondazioni. Quindi non molto lontano dal 100.000€ minimo stimato da me. In pratica ho messo 10€ in più al mc.
Ovvio c'è un po' di differenza ma dipende parecchio dalla zona.
 
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