Frazionamento realizzato senza pratica edilizia

Buongiorno a tutti,
un mio futuro cliente aveva messo in vendita il suo appartamento, ma l'agenzia immobiliare stessa, gli ha fatto notare che detto immobile derivava da un lontano (30 anni e più fa') frazionamento risultante a catasto ma parrebbe non in comune. Inizialmente era di 12 vani , ora sono 4 appartamenti di pochi vani ciascuno. In nessuno degli atti dei proprietari c'é accenno a questo intervento. Sicuramente andrò a parlare con il tecnico di zona , ma in anteprima chiedo a voi : si può fare una SCIA o CILA in sanatoria ( a seconda degli interventi che sono stati realizzati)per regolarizzare questo frazionamento?
Grazie molte
Barbara

Sono solo interventi interni, nel senso non ci sono modifiche della sagoma: volume, superficie etcc ?
Se non ci sono una SCIA fa al caso