Stima complesso immobiliare con più destinazioni, metodo del Cost Approach?

sgcorse

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Buongiorno a tutti, devo stimare il valore di mercato di un complesso immobiliare, di una sola proprietà, dove al suo interno trovo nr. 7 unità immobiliari, di cui:
nr. 2 con destinazione D/7 (artigianale);
nr. 1 con destinazione A/2 (residenziale);
nr. 1 area urbana F/1;
nr. 1 Uffici A/10;
nr. 1 magazzino C/2;
nr. 1 commerciale A/8.

Ritengo che la modalità più corretta per la stima sia il cost approach (metodo dei costi deprezzato), visto che non ho reperito comparabili in zona per la tipologia di complesso immobiliare.

Vorrei un consiglio dai più esperti in materia.
 
premesso di non essere esperto,
trattandosi di un complesso con tante destinazioni che quindi può essere interessante per la capacità di produrre reddito (se nella zona c'è questo tipo di interesse ad affittare) , credo che si può fare anche un confronto valutando le singole destinazioni d'uso con la capitalizzazione dei redditi ricavabili
 
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